Оставить запрос       Сдать помещение      Санкт-Петербург      +7 (925) 012-03-70
Телефон справочной службы
info@magazan.ru
Вход для агентов
Для входа введите логин и пароль:

Агент:
Пароль:

Лот 124580, САО, - (Продажа)

29500м2
Penny Lane Realty
Тел. компании Penny Lane Realty:
+7-926-110-83-61
Агент: Рябчиков Максим
Тел. агента: +7-495-648-10-20
Email агента: Ryabchikov@realtor.ru
Пожаловаться на представителя лота
  Добавить в избранное Версия для печати
Email:

Продажа строящегося торгового здания.     Торговый Центр в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса "Летний Сад".   Срок ввода 30.06.2021г. Характеристики объекта.  Общая площадь объекта 29613 кв. м.  GBA = 29 500 кв.м.   GLA (торговая, арендопригодная площадь) = 21 332 кв.м., из них:  • 1-й этаж 7 411 кв.м.;  • 2-й этаж 7 535 кв.м.;  • 3-й этаж 6 386 кв.м.   Электроснабжение –3394 (120) кВт.     Высота этажа 5,1 метра с понижением в зоне фудкорта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра.  Подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа.  Плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2021 г.  Коммерческие условия. Суммарный арендный доход без учета OPEX (операционных расходов) и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год.  (Потенциальный ГАП 600 000 000 руб.) Месторасположение. Москва, Северный административный округ, Дмитровский р-н, Дмитровское шоссе, 107.  ЖК «Летний Сад».  Заезд с Яхромского пр-да, съезд на ул. 800-летия Москвы.  Преимущества.  Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей,  + ЖК Летний (3185 квартир) + ЖК Город (1668 квартир); Максимально эффективная планировка этажа, три входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп;   Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК;   Отличная транспортная доступность - расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса; Два якорных арендатора на втором этаже и один на третьем; Отсутствие торговых центров подобного класса в радиусе одного – двух километров;   В нескольких метрах выход из станции метро 800-летия Москвы, который будет генерировать основной нецелевой пешеходный трафик. Станцию должны запустить к 2022 году. Условия сделки. Объект предлагается к приобретению по стоимости 3,5 млрд.руб. Схема сделки - смена прав по Договору инвестирования.

Лот просмотрело: 16 человек