Оставить запрос       Сдать помещение      Санкт-Петербург      +7 (925) 012-03-70
Телефон справочной службы
info@magazan.ru
Вход для агентов
Для входа введите логин и пароль:

Агент:
Пароль:

Стрит-ритейл растет на спросе

25.05.2010
   Стрит-ритейл - наиболее востребованный формат на рынке коммерческой недвижимости, утверждают многие эксперты и пророчат этому сегменту скорейшее восстановление. Уже сейчас специалисты фиксируют рост арендных ставок и повышение спроса.
    Директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила связывает такую популярность сегмента в заинтересованности в нем не только корпоративных структур, но и частных лиц. "По-прежнему в данном сегменте высокая конкуренция, высокий спрос и небольшое предложение - качественных площадей мало", - отмечает он.
    И престижные тоже пустуют...
    Впрочем, и стрит-ритейл "прогнулся" под кризисным гнетом и от заоблачно высоких арендных ставок вернулся к более реальным. Не удержали высокую ценовую планку даже самые популярные улицы. Как объясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, наиболее сильно снижались ставки для тех торговых коридоров, которые были сильнее всего переоценены до кризиса. По его мнению, завышение цен в какой-то степени спровоцировали и сами торговые операторы, уделяя большое внимание улицам вблизи Кремля. "Самым ярким примером является Тверская улица", - отмечает эксперт. По его словам, если до кризиса пиковые значения ставок аренды на наиболее привлекательные помещения здесь могли составлять 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м в год, то в середине 2009 года в данном торговом коридоре присутствовали свободные помещения, предлагаемые за 3-4 тыс. долл. за 1 кв. м в год.
    Меньше всего, по оценкам экспертов, пострадали Столешников переулок, Камергерский переулок, Петровка. Удивления сей факт не вызывает, так как это наиболее престижные улицы, где сосредоточены самые дорогие торговые бренды, которые даже в тяжелый период кризиса не дрогнули явлениям и не покинули "виповские" арендные площади.
    Несмотря на то что стрит-ритейл достаточно популярен на рынке коммерческой недвижимости, даже снижение стоимости арендных ставок не помогло ему избежать наличия вакантных площадей. По данным Knight Frank, на некоторых центральных улицах до сих пор пустует до 5% торговых площадей. В Blackwood говорят, что на Новом Арбате эта цифра достигает 9%. На других основных торговых коридорах Москвы дела обстоят немного лучше. На втором месте по вакантности стоит Садовое кольцо, где уровень свободных площадей держится на отметке 4,5%, на третьем месте Пятницкая улица с 3,5%.
   
   

Источник: РБК-Недвижимость
РБК-Недвижимость