Оставить запрос       Сдать помещение      Санкт-Петербург      +7 (925) 012-03-70
Телефон справочной службы
info@magazan.ru
Вход для агентов
Для входа введите логин и пароль:

Агент:
Пароль:

Невский обогнал Тверскую

25.06.2010
   Невский проспект в Петербурге занял 19-е место в рейтинге самых дорогих торговых коридоров, подготовленном Colliers International. Ставка аренды на премиальные помещения здесь составляет 4,5 тыс. долл. в год за кв. м. Тверская улица в Москве заняла лишь 22-е место, поскольку в центре столицы у нее много улиц-конкурентов. Эксперты уверены, что на смену падению ставок на Невском на 30—40% во время кризиса придет серьезный рост уже в конце 2010 года.
    Согласно международному обзору ставок аренды, подготовленному консалтинговой компанией Colliers International, самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали Елисейские Поля в Париже (более 13,5 тыс. долл. за кв. м в год), Пятая авеню в Нью-Йорке (около 13,5 тыс. долл.) и Рассел-стрит в Гонконге (12,97 тыс. долл.). Невский проспект со ставкой 4,5 тыс. долл. за кв. м в год на премиальные помещения, по данным обзора, опережает Тверскую улицу в Москве, которая занимает в рейтинге 22-е место со ставкой 4 тыс. долл. за кв. м в год. «В Петербурге Невский проспект — главный торговый коридор, в Москве в центральной части города расположено еще несколько популярных торговых улиц», — отмечают в Colliers.
    В Colliers отмечают, что во всем мире ставки аренды на основных торговых коридорах второй год демонстрируют снижение, однако есть предпосылки для возвращения к докризисным показателям, и Невский проспект подтверждает эту тенденцию. Падение арендных ставок здесь за время кризиса составило 30—40%, с начала 2010 года наблюдался 20-процентный рост по сравнению с 2009 годом в связи с постепенным сокращением уровня вакантных помещений. По состоянию на июнь 2010 года арендные ставки на Невском проспекте находятся в диапазоне 1200—2400 долл. за кв. м в год и могут достигать 4500—5000 долл. на премиальные помещения площадью от 100 кв. м.
    По словам заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Романа Евстратова, в Центральном районе расположено около 380 тыс. кв. м площадей стрит-ритейла. «Невский проспект интересен для размещения флагманских магазинов торговых марок одежды, приоритетными факторами для которых является имидж и высокий покупательский трафик проспекта», — говорит г-н Евстратов. В 2009—2010 годах на Невском проспекте произошла ротация арендаторов в сторону более демократичных марок — операторов общепита и одежды. При этом, по данным компании, сегодня существует неудовлетворенный спрос на помещения площадью от 1 тыс. кв. м со стороны крупных арендаторов, либо уже имеющих помещения на Невском, либо только выходящих на рынок Петербурга. «Сейчас ротация арендаторов практически закончилась, и по мере нарастания дефицита свободных помещений ставки вновь будут стремиться вверх: очередной рост можно уже ожидать в четвертом квартале 2010 года — первом квартале 2011 года», — добавляет эксперт.
    По мнению директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Федоровой, благодаря большому количеству посетителей, которые стянуты на главную улицу города, магазины на Невском способны оплачивать высокие арендные ставки. Самой дорогой считается территория от Литейного проспекта до Большой Конюшенной, отмечает г-жа Федорова. «Говорить о наиболее дешевых местах сложнее, потому что это может зависеть, например, даже от витрины. Раньше считались наиболее дешевыми места до Мойки, сейчас же это в основном район Московского вокзала», — добавляет эксперт.
   

Источник: РБК Daily
РБК Daily